近年来,很多村民在建房时都遇到了问题,不是宅基地难批,就是规划局不让建,不要说新建住宅,就是一些装修也不允许。而且有传言说,到2023年1月,将禁止在农村建房,这是真的吗?
可以说是真的,也可以说是假的。之所以传出2023年1月禁止农村建房的消息,与最近公布的《安徽省自建房安全管理条例》有关,该条例规定,未经正规审批、正规设计、合格施工或竣工验收的自建房是禁止建设的。
今年,国家房管局对自建房也做出了明确指示,城乡三层以上的新房和商品自建房必须依法进行专业设计和建设,否则禁止建设。因此,只要楼层高度不是三层,或者房屋经过专业设计和建造,只要符合当地法规,还是可以建房的。
农民建房困难的两个主要原因 当然,即使没有全面禁止在农村建房,在现实中也不容易建房。这有两个主要原因。 而随着土地的稀缺性越来越受到重视,这种不可再生的稀缺资源在未来会更加珍贵,所以禁止建设,尤其是禁止乱建,为农村发展留下足够的空间,因为插图是三种生产要素的重要组成部分。 第二,被房地产绑架了 不仅是土地变得越来越有价值,实际上是要农民搬到城市。中国大力推进城镇化,鼓励农民进城,以减少资源的替代和浪费,那么农村的房子自然就严格了,不让建,也不让建。 原因是各市包括县和乡镇都有大量的房屋库存,要知道这些房屋是为农民建造的。因此,农村宅基地的审批被城市房地产 "绑架 "了,审批建房,得到的结果是,你去城市买房。 首先,农村的土地很值钱 农村建房越来越难,这个问题从农村集体土地平权平价入市开始,因为农村土地可以以 "地票 "等形式上市买卖,所以以前不能买卖的集体土地变得很有价值。农村土地可以出售的直接结果是,土地受到了严格的监管,许多村庄都在整合土地,以土地置换或土地印花税的方式进行拍卖,将集体建设用地转为耕地,从而达到土地增加和减少的平衡。 因此,即使1月1日之后没有全面禁止农村住房,在一户一宅、建新拆旧等严格的政策下,在农村建房也会越来越困难。 此外,不要以为新建的房屋会很健全和安全,对于那些在农田上建房的人,对于那些违反单体房屋规定建房的人,对于那些未批先建的人,对于那些少建的人,对于那些批的人和建的人,他们都有可能被拆除和处理。所以不管现在的房子是否符合规定,都应该尽量争取登记权,只有这样,房子才是合法的,即使被拆了,也有赔偿。 阻止农村进城和农村没落不是个人的事,但农村住房同样重要,这是农民最后的选择,如果他们不进城,至少有一个地方可以让人们重新崛起,所以现在虽然很多人进城了,但还是保留了农村的根。
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