新蓝筑业|自贡自建房设计_自贡自建房施工队_自贡自建房设计施工公司
发布时间：2021-12-23 16:01 标签： 浏览次数：
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蓝天筑业是一家以乡村自建房为基础的同心多元化发展的建筑企业。公司现主要面向川渝地区自贡市辖区提供房屋新建、改造外装、庭院景观、室内装修等设计施工一站式服务。
根据《土地管理法》相关之规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”；单位和个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发和非农建设。
综上所述：农村宅基地是农民集体分配给本村村民（村集体经济组织成员）建房居住的保障地块，行使宅基地使用权的前提必须是以本村村民的身份，很显然户口不在农村的个人自然不属于（或不再属于）本村村民，不能以个人身份在农村建房。
户口不在农村，想在农村建房，需要这三个条件。户口不在农村，却有在农村建房的计划，是否有可操作的办法呢？
其实满足三个前提的条件下（如下）。
父母健在且户口在农村且拥有宅基地自建房，在这种前提下，父母符合村集体内部成员的身份，可由父母提出翻建农房的建设申请，个人只需注入财力即可，房屋建成后不动产权登记人为父母。 未来父母百年之后，个人作为父母的第一顺序继承人（继承法规定的顺序），不管户口在不在农村，都可以依法继承父母遗留的房屋所有权，遵照“房地一体”的原则，也拥有了长期的宅基地使用权，继承的宅基地自建房可以办理不动产登记，其合法的权益也会受到法律法规的保护。
第二：夫妻配偶关系中一方户口在农村，拥有宅基地自建房。
夫妻中一方为农村户口（户口在农村的简称）且拥有宅基地自建房，在这种前提下，配偶符合村集体内部成员的身份，可向农民集体提出翻建农房的建设申请，也就是以配偶的身份和名义进行宅基地自建房的建设。 领取结婚证不需要对户口进行迁移，领取完结婚证后双方的户口去留问题也采取自愿，并不是结婚就一定要进行户口的迁移，所以只要婚后夫妻中一方的户口在农村，并且拥有农村宅基地自建房，就可以在原址基础上进行自建房建设。
第三：农村村民对外租赁宅基地自建房，可签订长期租赁协议，共同建设。
农村村民对外出租宅基地自建房的前提下，户口不在农村的个人可与村民达成长期租赁协议。协议中要注明：租赁期间的扩建和建设批准手续由出租村民提供办理；租赁期限（一般为20年，到期可续约要注明）；出租村民拥有合法的房屋所有权和宅基地使用权，也就是说不存在任何纠纷和违建，拥有合法的不动产权登记证书；其余细则条款最好找寻律师进行拟定，协议不清，麻烦上门的道理人尽皆知，越详细越好。 因为这种前提建立在非亲非故的前提之上，也就是说不存在所谓亲情的纽带关系，一旦发生纠纷是非常棘手的，所以在与出租村民约定出租协议的过程中，一定要慎之又慎，双方合法的权益要有明确的约定体现在租赁协议上，为保障双方利益一定要有详细明晰的规则来敲定租赁事实。
