国家从2013年就开始开展宅基地确权登记工作，现在已经进入最为关键的时刻。这几年来，除了农民的住房条件发生了变化以外，宅基地的管制政策也有了大幅度的进展

福利1、农村房屋归属权明确

以往，即使是世代居住，宅基地所有权归集体经济组织所有，个人对宅基地仅拥有使用权，并不拥有所有权。

宅基地所有权确定之后，以前因为宅基地纠纷的问题就再也不会出现了，无论是拆迁，还是其他的改革政策，只要“不动产证明”在自己手里，那自己的权益就不会被别人侵犯到，应得的补偿一分都不会少。

福利2、农村宅基地可自愿有偿退出

有很多人因为工作、结婚或者其他的一些原因，在城里面买了楼房，全家人都搬到了城里居住，家里的老房子便闲置下来，平常也没有什么用处，只能把它放在那里。

如今，新土地法实施之后，农村有宅基地并做了相关确权工作的人，便可以将手里的宅基地自愿有偿退出，并获得相应的赔偿款。

福利3、农村房屋可作为贷款抵押资本

在宅基地没有确权之前，只有宅基地上的房屋属于使用人私有财产，但因其性质的原因，农村的房屋和宅基地是不能作为银行抵押物的。

虽然以前有宅基证和房屋使用权证，但是大多手续并不完善，现在只有做了农村宅基地确权，明确了宅基地的所属权之后，才可以把它作为贷款抵押的资本。